简要回答
房屋改变用途或增加设备、货架等荷载时，应核对原结构是否适应新的使用条件。可靠性鉴定会根据委托目的和项目资料，对结构现状、承载能力及适用性进行相应检查与分析；是否需要专项检测或加固，应以现场调查和鉴定结论为准。
哪些变化需要先做评估？
- 住宅拟改为商业、办公、培训或其他用途
- 普通楼面拟增加设备、货架、水箱或集中堆载
- 仓储、办公和生产等使用功能之间转换
- 使用人数、设备布置或楼面荷载明显变化
- 建筑出现裂缝、变形或长期超负荷使用迹象
用途改变是否需要行政审批、需要提交哪种报告，应另向具体主管部门或受理单位确认。
评估前准备什么？
- 建筑和结构图纸、建成年代及历次改造记录
- 现有和拟变更的使用功能说明
- 设备型号、重量、支点和布置图
- 货架、堆载分布及计划使用区域
- 已发现的损伤、维修和加固资料
- 报告用途和受理单位的具体要求
仅提供建筑面积或设备总重量，通常不足以说明荷载如何传至梁、板、柱和基础；应尽量提供布置和支撑信息。
评估后可能有哪些结论？
根据项目情况，鉴定意见可能提出按现状使用、限制特定区域或荷载、调整布置、补充检测，或进一步开展加固设计等建议。报告范围之外的楼层、构件和工况不能直接由结论推定。