看房或租赁交接时，房屋外观和室内装修只能反映部分情况。完损等级鉴定会对房屋现状进行检查和记录，帮助委托方了解构件及围护部分的完好程度。它与针对承载能力、抗震能力的专项鉴定目的不同，委托时应先说清楚使用需求。
常见适用场景
- 二手房交易前了解房屋现状
- 租赁交接时记录房屋已有损伤
- 房屋维修前后留存状况资料
- 物业或业主需要掌握建筑完损情况
如果重点是结构安全、改变用途或增加荷载，应确认是否需要房屋安全或可靠性鉴定，而不只是完损检查。
现场一般会检查什么？
具体范围依据建筑类型和委托方案确定，通常会对房屋的主要构件、墙体、楼地面、屋面、门窗及装饰围护部位进行外观调查，记录裂缝、渗漏、剥落、变形等现象，并说明检查位置和范围。
完损检查中发现疑似结构性问题时，可能建议进一步检测或鉴定；是否开展后续工作应根据委托方需求和现场情况决定。
委托前的准备
准备房屋地址、建筑面积和基本资料，说明房屋使用年限、既往维修记录及已知问题。若用于交易或租赁交接，可提前明确需要检查的房间、公共区域和交付节点。
报告可以解决什么问题？
报告可记录检查时点的房屋状况和发现的问题，为后续维修沟通或交接留档提供参考。它不能代替产权核验、装修质量专项检测或所有结构安全结论，具体用途应在委托前确认。